Jak przygotować się do operatu szacunkowego w 2025 roku?

Redakcja

20 stycznia, 2025

Operat szacunkowy to dokument, który w profesjonalny sposób określa wartość nieruchomości. Może być niezbędny w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż, podział majątku czy ubieganie się o kredyt hipoteczny. Odpowiednie przygotowanie do sporządzenia operatu pozwala nie tylko zaoszczędzić czas, ale również uniknąć potencjalnych komplikacji. W 2025 roku warto zwrócić szczególną uwagę na kilka kluczowych aspektów związanych z przygotowaniem nieruchomości oraz dokumentacji.

Zgromadź niezbędną dokumentację

Jednym z pierwszych kroków w przygotowaniu do operatu szacunkowego jest zebranie odpowiednich dokumentów. Najczęściej wymagane są:

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • decyzje administracyjne, takie jak pozwolenia na budowę czy użytkowanie,
  • umowy najmu lub dzierżawy, jeśli nieruchomość jest wynajmowana.

Dokumenty te pomagają rzeczoznawcy majątkowemu w dokładnej ocenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Warto upewnić się, że wszystkie są aktualne i zgodne z obowiązującymi przepisami.

Zadbaj o stan techniczny nieruchomości

Stan techniczny obiektu ma istotny wpływ na wartość nieruchomości, a co za tym idzie, na treść operatu szacunkowego. Dlatego przed wizytą rzeczoznawcy warto przeprowadzić drobne naprawy, takie jak:

  • wymiana uszkodzonych elementów elewacji,
  • odświeżenie ścian wewnętrznych,
  • uporządkowanie terenu wokół nieruchomości.

Choć operat szacunkowy nie jest raportem z inspekcji technicznej, zaniedbana nieruchomość może wpłynąć na ocenę jej atrakcyjności rynkowej, co z kolei znajdzie odzwierciedlenie w wycenie.

Przygotuj się na wizytę rzeczoznawcy

Podczas sporządzania operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy zazwyczaj przeprowadza oględziny nieruchomości. Warto upewnić się, że będzie on miał łatwy dostęp do wszystkich pomieszczeń, a także możliwość zapoznania się z dokumentacją techniczną obiektu. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, warto wcześniej poinformować najemców o planowanej wizycie.

Dodatkowo dobrze jest przygotować informacje na temat inwestycji przeprowadzonych w nieruchomości, takich jak remonty, modernizacje czy wymiana instalacji.

Znaczenie zgodności z aktualnymi przepisami

Rok 2025 przynosi pewne zmiany w przepisach dotyczących nieruchomości, co może wpłynąć na sporządzanie operatów szacunkowych. Należy upewnić się, że dokumentacja oraz stan prawny nieruchomości są zgodne z obowiązującymi regulacjami. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą, aby uniknąć problemów na etapie wyceny.

Dobre przygotowanie do sporządzenia operatu szacunkowego w 2025 roku pozwala na uzyskanie rzetelnej i obiektywnej wyceny nieruchomości. Zgromadzenie dokumentacji, zadbanie o stan techniczny oraz współpraca z rzeczoznawcą to kluczowe elementy tego procesu. Dzięki temu cały proces przebiega sprawnie, a operat szacunkowy będzie wiarygodny.

Artykuł zewnętrzny.

Polecane: